À LOUER — Appartement 3/4 pièces 89,49 m² avec terrasse — Nogent-sur-Marne
3 avenue Kléber, 94130 Nogent-sur-Marne
Un emplacement d'exception
Idéalement situé à Nogent-sur-Marne, cet appartement vous place au cœur d'un des quartiers les plus prisés de l'est parisien. À deux pas du bord de Marne et de ses guinguettes, à quelques minutes à pied du Bois de Vincennes et de ses grands espaces verts, vous profitez d'un cadre de vie résidentiel et arboré tout en restant proche de tout.
Le centre-ville de Nogent, ses commerces, ses restaurants et son marché sont facilement accessibles. Côté transports, la gare RER A de Nogent-sur-Marne vous met à environ 15 minutes de Paris (Châtelet-Les Halles), un atout majeur pour les actifs travaillant dans la capitale. Écoles, crèches et services de proximité complètent cet environnement familial et verdoyant.
Description du bien
Au rez-de-chaussée d'une résidence avec jardin, cet appartement traversant de 89,49 m² (loi Boutin) offre de belles surfaces et une vue dégagée sur la verdure depuis quasiment toutes les pièces.
Il se compose de :
- Une entrée avec placard
- Un séjour lumineux de près de 26 m², ouvrant sur une grande terrasse
- Une salle à manger attenante avec accès terrasse également
- Une cuisine équipée et indépendante
- Deux chambres spacieuses (10 et 11 m² environ), dont une avec dressing
- Une salle de bains et une salle d'eau séparées (double point d'eau)
- Un WC indépendant
- Des rangements (placards, dressing)
Un parquet en bois massif habille la majorité des pièces, et l'appartement bénéficie d'une belle terrasse/balcon filant donnant sur un jardin arboré et fleuri, idéale pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
En résumé
- 3/4 pièces – 89,49 m² (loi Boutin)
- 2 chambres, 2 points d'eau, WC séparé
- Rez-de-chaussée avec grande terrasse sur jardin
- Quartier calme et résidentiel de Nogent-sur-Marne
- Proche bord de Marne, Bois de Vincennes, RER A (Paris à 15 min)
- Commerces, écoles et marché à proximité immédiate
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 130 € et 1 560 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).