Appartement T2 à rénover – Idéal investisseur
Situé rue des Vallées, à proximité immédiate des commerces et des transports (gare Les Vallées à 3 minutes à pied), ce T2 de 32,64 m² Loi Carrez se trouve au 1er étage d'un immeuble ancien. Il présente un fort potentiel après travaux.
Description
Le bien se compose d'un séjour lumineux sur rue, d'une chambre au calme sur cour, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Travaux
Une rénovation intégrale est à prévoir (électricité, plomberie, revêtements, équipements). Le diagnostic amiante est positif sur les cloisons internes (chambre et séjour). Le rapport est disponible sur demande.
Situation locative
Le bien est vendu occupé. Le logement est occupé sans droit ni titre à la suite d'un congé délivré par et au locataire. Une procédure judiciaire est engagée en vue de la libération des lieux, et l'audience est d'ores et déjà fixée. Les pièces de la procédure peuvent être communiquées aux acquéreurs sérieux.
Points forts
- Adresse recherchée, dans un secteur dynamique, proche de tous commerces et transports
- Prix d'entrée cohérent avec une valorisation après travaux
- Investissement patrimonial avec potentiel de plus-value à moyen terme
- Petite copropriété calme
Une opportunité pour investisseur averti, disposé à porter le dossier jusqu'à la remise des clés.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 960 € et 1 350 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).